Repositionnement d'immeubles résidentiels

Au cours des années 90, TMSA a acquis plusieurs actifs dont la situation financière était précaire ou qui nécessitaient un redressement important avant d’être remis sur le marché.

Parmi ces actifs, on retrouve des projets de copropriétés dont les travaux n’avaient pas été complétés et/ou qui ont nécessité une restructuration complète avant d’être vendus sur une période de 12 à 18 mois suivant l’acquisition.

Les Dauphins-sur-le-Parc, Montréal TMSA est intervenu dans ce dossier à titre de conseiller pour deux créanciers hypothécaires importants. Après un diagnostic complet du projet et un repositionnement de celui-ci, un programme de correction des défaillances de l’immeuble a été mis en place afin de redresser la copropriété et optimiser son rendement. Au terme d’un programme agressif de mise en marché, les 250 unités invendues ont trouvé preneurs en 3 jours, du jamais vu en immobilier !

Le Square de Lanoue, Ile-des-Sœurs Cet immeuble locatif a été transformé en copropriété. Le processus dans son ensemble a nécessité moins de 12 mois afin de mettre en place la structure de la copropriété et de voir à la finalisation des travaux qui ont permis la réussite de cette mise en marché sur une si courte période et ce, malgré la présence de locataires en place.

Cascades Saint-Laurent, Saint-Laurent Lorsque TMSA a acquis cet immeuble de 199 condos, ses aires communes ainsi que les 71 unités non vendues étaient inachevées. Après avoir régularisé la situation avec la copropriété en place, le groupe a pu compléter le parachèvement des 71 unités et la finition des aires communes. Par la suite, les 71 unités trouvaient preneurs à l’intérieur d’une période de 15 mois.

Le Biarritz, Ile-des-Sœurs Lorsque TMSA a acquis cet immeuble de 50 condos, 34 unités étaient encore inachevées. Des travaux importants ont été effectués afin de compléter l’intérieur des condos et une mise en marché agressive a permis de réaliser la vente de ces derniers en moins de 10 mois.

Le Club Azur, Magog TMSA a fait l’acquisition de ce portefeuille immobilier comprenant 68 unités de condominiums et des dizaines de créances hypothécaires en défaut, auxquelles étaient associées plusieurs poursuites judiciaires. La mise sur pied d’une association regroupant les syndicats de copropriété ainsi qu’un projet de rénovations majeures de l’ensemble du site ont permis de doubler les valeurs marchandes et, parallèlement, de régulariser les créances non performantes. Un an après l’acquisition, les 68 condominiums étaient vendus en moins de deux fins de semaine et ce, grâce à une mise en marché dynamique.

Le Saint-Sauveur Club, Saint-Sauveur Dans ce dossier, TMSA a effectué le redressement en réglant l’ensemble des problèmes qui existaient entre les copropriétaires et certains créanciers hypothécaires. D’autre part, durant son implication, le groupe a assuré la gestion et la location, sur le marché international, des unités hôtelières faisant partie des copropriétés du Manoir St-Sauveur.Retour